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倉儲(chǔ)用地轉(zhuǎn)讓開發(fā)房地產(chǎn)如何查處？

提問者:0023316  |   提問時(shí)間:2015-08-18 08:49:00  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

某土地使用權(quán)人以出讓方式取得一宗建設(shè)用地，用途為倉儲(chǔ)用地。土地使用權(quán)人在未進(jìn)行任何建設(shè)的情況以50萬下元的價(jià)格將該宗地轉(zhuǎn)讓給某房地產(chǎn)開發(fā)公司。在對該案定性過程中，出現(xiàn)了兩種意見：一種意見認(rèn)為是非法轉(zhuǎn)讓；另一種意見認(rèn)為是改變用途，請問以上意見哪種正確？


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-08-18 08:49:20

    按照法律規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，必須在完成規(guī)定最低投入的前提下才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。沒有投入或者投入達(dá)不到要求的標(biāo)準(zhǔn)而直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是法律所禁止的。很顯然，某土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓給某房地產(chǎn)開發(fā)公司搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為，并非改變用途，而是屬于非法轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)當(dāng)由國土資源主管部門負(fù)責(zé)查處。
    至于某房地開發(fā)公司在土地來源不合法且不合規(guī)定的前提下實(shí)施所謂的房地產(chǎn)開發(fā)行為，屬于非法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃或城市綜合執(zhí)法部門依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及地方政府規(guī)定的職責(zé)分工，以未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證為由，按照非法建設(shè)行為立案查處。