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轉(zhuǎn)包了的土地能收回嗎？

提問者:0023296  |   提問時間:2015-08-24 09:46:09  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

5年前，我老家的一位村民因為要搬到市區(qū)生活，就把自己的承包土地轉(zhuǎn)包給我父親，轉(zhuǎn)包時商量的是永久轉(zhuǎn)包，并且雙方簽合同了，還有其他的村民在場作證。這幾年，我父親投入了大量的人力、物力，在土地上種滿了杏樹并開花結(jié)果。加上這幾年國家有退耕還林的政策，每年有一定的退耕還林款，這些土地的退耕還林證也都是寫的我父親的名字。現(xiàn)在那個村民看到有利益，想要把土地要回去，我們不肯，他就天天找我父親鬧，說如果我們不把地還給他，他就讓我們種不了樹。請問這種轉(zhuǎn)包多年的土地能被他收回嗎？我們應(yīng)該怎么辦？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangdy | 回答時間2015-08-24 09:48:16

    根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其它方式流轉(zhuǎn)。”只有在發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，才應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。同時《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條 第三款規(guī)定流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。我國耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
    因此你父親的土地轉(zhuǎn)包是有限的，但是轉(zhuǎn)包期限是前一位承包人的剩余期限，并非是永久轉(zhuǎn)包。現(xiàn)在退耕還林證上既然是你父親的名字，那么土地轉(zhuǎn)包應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過登記的。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”
    在土地合法的承包期間內(nèi)，發(fā)包方不能隨意變更、解除承包合同，如因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。任何組織和個人侵害承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。