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我想買集資房子，現(xiàn)在交了訂金，但還有地方?jīng)]搞清楚，請(qǐng)教高人？

提問者:013144  |   提問時(shí)間:2015-08-27 14:47:08  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

在深圳沙井，一整棟共3個(gè)單元19層高，共500多套房，現(xiàn)剩一些尾盤?，F(xiàn)只交了訂金，但我自己還有以下疑問沒弄清（賣方還沒有提供相關(guān)證明，說是簽合同時(shí)才給看）：
1、是否宅基地？
2、是否違法建筑？
3、現(xiàn)在賣方是一家公司，不確定是否是原開發(fā)商。他們自己說是和另外的人一起開發(fā)建房的，然后各分一部分在賣；但管理處說現(xiàn)賣方是從原開發(fā)商處買來再賣的。問當(dāng)?shù)卮逦遣皇撬麄兇逦牡?，卻是回避的態(tài)度，讓問現(xiàn)賣方。問現(xiàn)賣方找的做見證的律師事務(wù)所，律師說現(xiàn)賣方是開發(fā)商之一，當(dāng)時(shí)與村委交易時(shí)他一直在場(chǎng)見證過的，律師說管理處不了解情況。

我現(xiàn)主要想問大家的是：
1、如果不是宅基地，會(huì)有什么不良后果？
2、如果是違法建筑，會(huì)有什么不良后果？
3、除了拆遷，還會(huì)有什么情況讓我沒了此房？
4、如遇拆遷，集資建房合同（買房合同）上寫說“被賠償?shù)闹黧w是甲方（現(xiàn)賣方），甲方再根據(jù)當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定給乙方賠償”，這樣寫有什么貓膩嗎？我真能獲得賠償嗎？又會(huì)是多少？
5、若不是因?yàn)椴疬w而沒了房，我應(yīng)該向誰主張賠償呢？若找甲方，他要是賴或?qū)碚也坏搅四?？找村委行嗎？這種情況又會(huì)賠多少？
6、簽了合同，有律師見證，我應(yīng)該還要求有什么文件或查看什么證明以最大地保護(hù)自己的權(quán)益？我可以成為此房屋（非此土地）所有人或使用人嗎？其實(shí)我不貪心，沒想著還去賺什么，只想若這房子將來真沒了，只要把我現(xiàn)在出的錢原拿回來就行。就不知什么情況比較會(huì)賠呢？

問題比較多，先謝謝回答的人！期望多點(diǎn)人解答，好給我參考。再謝謝！


  • 最佳答案 (0) 回答者:013234 | 回答時(shí)間2015-08-27 15:19:19

    通常正規(guī)的商品房開發(fā)，主要要有四證：土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時(shí)還會(huì)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、準(zhǔn)入住等等一系列的報(bào)批報(bào)建的批復(fù)，買房者主要看前面的四證，以及開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證。如果四證齊全說明這個(gè)商品房項(xiàng)目是合法建房。　　
    對(duì)于商品房的銷售，一般有開發(fā)商自己銷售，也有委托銷售代理商進(jìn)行銷售，無論是否進(jìn)行委托銷售，四證上的主體應(yīng)該是一家，也就是真正具有銷售資格的，將來辦理房產(chǎn)證時(shí)，是需要用這家公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明去房管局辦理的?！　?
    就你的問題而言：　　
    1、這是個(gè)用地性質(zhì)的問題，在土地證取得、建設(shè)用地規(guī)劃許可批復(fù)等相關(guān)用地環(huán)節(jié)，用地性質(zhì)是已經(jīng)確定的，如果項(xiàng)目開發(fā)后與用地性質(zhì)不符，那么將來要么開發(fā)商提前做土地變性，要么屬于違法建設(shè)，具體處理情況，視不同地區(qū)而不同　　
    2、違法建筑有可能會(huì)限期拆除，但也會(huì)因各地政策不同而處理的方式不同　　
    3、集體土地的問題我個(gè)人覺得比較麻煩，因?yàn)槭羌w所有，涉及的方面會(huì)比國(guó)有土地多。而且將來估計(jì)也只會(huì)有房子的使用權(quán)，而不會(huì)有產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行買賣可能還要找集體土地所有單位開具證明（這點(diǎn)各地的政策不同）。國(guó)家也正在清理小產(chǎn)權(quán)房。　　
    4、因?yàn)椴恢谰唧w合同其他條款的細(xì)節(jié)，所以也不好說你能獲得多少賠償，這也是合同寫得比較含糊的地方，我覺得開發(fā)商也是沒有跟，他們也說來好事情況將來的發(fā)展進(jìn)向，所以他們?cè)诤贤镆矡o法給出明確的說法。如果是國(guó)家征地，會(huì)有拆遷補(bǔ)償，估計(jì)開發(fā)商會(huì)按照那個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)跟你們協(xié)商，如果是強(qiáng)拆就不好說有沒有補(bǔ)償了。　　
    后面兩個(gè)問題，我覺得更多的是涉及法律的問題，我就說不太好了。以上是我個(gè)人的看法，僅供你參考！更準(zhǔn)備的資料，可以上網(wǎng)搜一下國(guó)家的相關(guān)規(guī)定和你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。