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關于農村宅基地申請條件的問題

提問者:0023211  |   提問時間:2015-08-31 17:32:59  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

本人已到結婚年齡，不過還是未婚，還有一個弟弟，前幾年父母建了一處房子，不過不夠兄弟分配，現在覺得那房子交通不太方便，想以本人名義再向本村村委會申請宅基地，不知道能不能批準？


  • 最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時間2015-08-31 17:35:45

    農村宅基地作為農民集體給本村村民（農業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農村宅基地具有福利性質，相當于劃撥土地使用權（國有土地性質為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農民建住房申請使用農村集體土地是無償的。
    農村宅基地的基本釋義和申請條件：
    1、基本釋義：農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。
    2、申請條件：（1）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（2）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（3）因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。
    農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：（1）年齡未滿十八周歲的；（2）原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的；（3）出賣或者出租村內住房的。
    結合你的實際情況，農村宅基地一般以戶為單位申請，各地方法規(guī)政策都有相關的宅基地批準和管理文件，《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即“一戶一宅”。你雖到結婚年齡，畢竟沒結婚，這個申請條件你不符合，批準宅基地有經村委會蓋章確認，但行政審批權在土地部門，你不是戶主，不能以你自己名義。
    宅基地是建設用地，農用地直接被批準建房，必須經農轉用，就是農用地轉建設用地，這個轉用手續(xù)要報省人民政府批準，一般農轉用，也只會用于政府要開發(fā)建設商品房、下鄉(xiāng)移民安置地、災后重建、扶貧安置，重大項目土地置換等，才會啟動農轉用的事項。你單家單戶不會給予這方面的政策。所以國家是鼓勵農民，盡量利用村內空閑地，舊宅基地或空閑宅基地等用于建房。