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什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風險？

提問者:0023296  |   提問時間:2015-09-01 15:41:25  |  問題分類: 熱點專題>小產(chǎn)權(quán)房 


問題描述：

求解？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangdy | 回答時間2015-09-01 15:42:24

    您好！很高興解答您關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房方面的疑惑。其實購買小產(chǎn)權(quán)房是存在一定的風險的，所以您在購買時，一定要謹慎購買。根據(jù)您的提問，下面我將告訴您小產(chǎn)權(quán)的概念以及相關(guān)的風險防范，希望您注意這些內(nèi)容。

    首先，關(guān)于“什么是小產(chǎn)權(quán)房”的問題。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指相對應(yīng)的是大產(chǎn)權(quán)房。眾所周知，大產(chǎn)權(quán)房是指由國家統(tǒng)一制作發(fā)放房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。

    有時也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

    購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。

    其次，關(guān)于購買小產(chǎn)權(quán)房是否有風險的問題。其實，購買小產(chǎn)權(quán)房是有風險的。

    第一，在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。

    那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

    第二，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的。

    第三，小產(chǎn)權(quán)房的購買者利益能否得到維護，很大程度上取決于賣房者是否“違反”本來就無效的合同，取決于政府的政策，取決于開發(fā)商的責任與誠信度，購房者處在一個被動的尷尬境地，一旦上述三環(huán)節(jié)的任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)故障，購房者也只得無奈承受損失。
    以上是購買小產(chǎn)權(quán)房的風險，相信您看后也有初步的了解，我是建議您不要購買小產(chǎn)權(quán)房。