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農(nóng)村宅基地可作為遺產(chǎn)由繼承人繼承嗎？

提問(wèn)者:0023114  |   提問(wèn)時(shí)間:2015-09-07 10:31:45  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

農(nóng)村宅基地可作為遺產(chǎn)由繼承人繼承嗎？請(qǐng)求詳細(xì)答案~~~


  • 最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時(shí)間2015-09-07 10:38:20

    　 依據(jù)我國(guó)土地法律的有關(guān)規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行任意處置。
    　 由此可見(jiàn)，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占范圍內(nèi)的宅基地。

    　　所以我國(guó)公民不能單獨(dú)繼承被繼承人原來(lái)使用的農(nóng)村宅基地，但可以繼承被繼承人的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向被繼承房屋所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。這是繼承房屋的結(jié)果，而不是說(shuō)能單獨(dú)繼承宅基地。

    　　需要指出的是，將來(lái)繼承的房屋滅失后，繼承人就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。