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提問者:0023109 | 提問時間:2015-09-07 10:37:35 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (1) 回答者:guoxm | 回答時間2015-09-07 10:39:32
土地出讓金是指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓的含義，是指農(nóng)民擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)），即保留權(quán)合同的權(quán)利移交給使用。正確的管理方法2005年3月15日第一條為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，維護當(dāng)事人流通的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)規(guī)定土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包“農(nóng)村土地承包法”等制定本辦法的有關(guān)規(guī)定。第二十農(nóng)村土地承包經(jīng)營農(nóng)戶的權(quán)利要堅持家庭承包經(jīng)營制度的基礎(chǔ)上，農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定，按照平等協(xié)商，依法，自愿，有償。第二十農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，轉(zhuǎn)讓不得超過合同的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人的合法權(quán)益，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的第四條應(yīng)是有序的。形成循環(huán)關(guān)系，應(yīng)受法律保護。文章人民政府，縣級以上農(nóng)業(yè)行政主管（或農(nóng)村經(jīng)營）同級政府部門按照職責(zé)規(guī)定負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)及合同管理的行政區(qū)域。第二章第二十流轉(zhuǎn)承包方有權(quán)決定是否在合同土地出讓金，對象和方法的轉(zhuǎn)移。任何單位和個人不得以法律或阻礙流通商被迫承包地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的所有收入捐給承包商第七條規(guī)定，任何組織或者個人不得侵占，截留扣繳。第八條由業(yè)主或承包商中介機構(gòu)委托自愿轉(zhuǎn)讓其承包地，應(yīng)當(dāng)由律師承辦土地出讓權(quán)力發(fā)出。授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明委托權(quán)限和期限的事宜，并有客戶的簽名或蓋章。承包方所有，任何組織或個人的任何書面授權(quán)，任何方式土地出讓合同的農(nóng)民決定權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)第九條轉(zhuǎn)讓的受讓方可以承包農(nóng)戶，也可以按照有關(guān)法律，組織和個人，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等有關(guān)規(guī)定允許的。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式，期限和具體條件，由雙方平等的流量來確定第十條。承包商與意向轉(zhuǎn)讓后受讓方以轉(zhuǎn)包，出租，互換或者以其他方式轉(zhuǎn)讓之間第十一條達(dá)成，承包商應(yīng)及時向發(fā)包方備案;通過流通轉(zhuǎn)讓，用人單位應(yīng)當(dāng)提前申請轉(zhuǎn)賬。受讓第十二條應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律，法規(guī)，保護土地，禁止土地農(nóng)業(yè)利用變化的轉(zhuǎn)移。第十三條受讓方將承包轉(zhuǎn)包，租賃的另一種方式來實現(xiàn)土地出讓轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。第二十土地投資在傳輸過程中十四受讓方，并提高生產(chǎn)能力，土地出讓合同到期或過期的合同時，由依法收回承包土地時，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。具體的補救措施，可以同意或在土地出讓合同當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。第三章第十五條傳播方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)依法取得承包商可以采取轉(zhuǎn)包，出租，互換，轉(zhuǎn)讓或者與有關(guān)法律和國家政策，流通的規(guī)定的其他方式進行。第十六條承辦商采取法律轉(zhuǎn)包，租賃，承包經(jīng)營權(quán)股份的方式全部或部分農(nóng)村土地承包關(guān)系，與同承包商的雇主轉(zhuǎn)移，雙方的權(quán)利和義務(wù)，享受同樣的。自愿的土地承包經(jīng)營權(quán)將成為集體經(jīng)濟組織掉期合約，以交換雙方和原享受相應(yīng)的交換義務(wù)的土地使用權(quán)的承包第十七條之間是相同的，當(dāng)事人可以申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營要求權(quán)證變更登記手續(xù)。第十八條承包的方式，采取農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)移，業(yè)主的同意后，當(dāng)事人可以要求及時為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更，注銷或重發(fā)手續(xù)。股份可自愿簽約農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)第十九條承包開發(fā)的土地，但在股前股份合作解散承包農(nóng)民土地應(yīng)歸還。之后第二十條通過轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，交換取得的合法注冊的認(rèn)股權(quán)證的土地承包經(jīng)營，可以采取法律轉(zhuǎn)包，出租，互換，轉(zhuǎn)讓或以其他方式符合法律和國家政策的循環(huán)。第四章第二十一條轉(zhuǎn)讓合同承包的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，而受讓方進入流通協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面合同。一式四份農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，轉(zhuǎn)讓雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村土地承包管理部門備案副本人民政府。承包商將被移交給他人耕種的土地不超過一年，則不能簽訂書面合同。承包商或業(yè)主轉(zhuǎn)讓其承包土地流轉(zhuǎn)合同由承包人或其以書面形式簽署代理委托委托中介服務(wù)機構(gòu)的第22條。
