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什么是土地流轉(zhuǎn)和土地征收。對農(nóng)用地的“租”和“征”有什么樣的區(qū)別呢？

提問者:0023006  |   提問時間:2015-09-14 10:08:36  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

求解？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangdy | 回答時間2015-09-14 10:09:32

    土地流轉(zhuǎn)是土地使用權的依法轉(zhuǎn)移的過程，包括土地使用權的出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、贈與等多種形式。土地征收是國家特定機關依照法定的權限和程序?qū)⒓w土地所有權征為國家所有的過程。農(nóng)用地的“租”和“征”有什么樣的區(qū)別主要體現(xiàn)在持有權利內(nèi)容和適用條件兩方面內(nèi)容。“租”是獲得土地使用權，“征”是獲得的土地所有權；“租”的適用范圍的前提是不能改變原土地用途前提下的使用，“征”通常是為了進行非農(nóng)建設，需要改變原土地用途。另外，具體項目需要使用農(nóng)用地，必須進行征收，具有強行性，征為國有后才能申請使用，這就是通常說的有些項目占地禁止“以租代征”。而租只要具體建設符合原土地用途就可以依法定程序獲得使用。