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集資房土地過戶需要提交契稅票據(jù)嗎

提問者:0023316  |   提問時(shí)間:2015-09-30 08:46:33  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

1994年，J企業(yè)職工在單位取得的劃撥土地上以集資建房的形式取得房屋所有權(quán)。2009年，辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2015年，這些職工到國土資源管理部門辦理土地變更登記手續(xù)時(shí)，僅能提供集資建房協(xié)議及付款依據(jù)，未能提供契稅票據(jù)。對于這種情況，國土資源管理部門除要求當(dāng)事人按規(guī)定補(bǔ)繳出讓金外，還須當(dāng)事人提交契稅票據(jù)嗎？如需提供，由于J企業(yè)已破產(chǎn)解體，該由職工還是代管J企業(yè)的部門補(bǔ)繳稅款？


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-09-30 08:46:56

    劃撥土地上單位集資房的目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難，該種集資房具有明顯的福利性質(zhì)，以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上以集資建房名義取得房屋所有權(quán)，不符合《契稅暫行條例》第六條規(guī)定的城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房可免征契稅的條件。這是因?yàn)椋颂幹兴Q城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，是指經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，在國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)購買的公有住房，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，即從未購買公有住房、單位住房以及未參加過集資建房。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上集資建房應(yīng)當(dāng)適用《契稅暫行條例細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）第八條的規(guī)定，即以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。
    但是，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財(cái)稅〔2000〕130號)中又規(guī)定，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《契稅暫行條例》第六條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的規(guī)定，免征契稅。
    由于你的來信中對于企業(yè)性質(zhì)及相關(guān)情況的表述不是十分清楚，故無法判斷是否符合上述政策規(guī)定。如不符合上述政策規(guī)定，則不能享受免征契稅的優(yōu)惠政策，應(yīng)當(dāng)按照《細(xì)則》第八條的規(guī)定征收契稅。
    按照我國法律地隨房走的規(guī)定，J企業(yè)單位職工取得單位劃撥土地上集資房屋的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已由J企業(yè)轉(zhuǎn)移給了單位職工。J單位職工在2009年2月辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，2015年6月到國土資源管部門辦理土地登記手續(xù)。因此，應(yīng)按照《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，由J單位職工依照規(guī)定繳納契稅后，持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的相關(guān)證明材料，依法向國土資源管理部門辦理有關(guān)土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。
    以上意見，僅供參考。