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商品房土地證如何辦理?

提問者:DY3107  |   提問時(shí)間:2015-10-10 08:45:17  |  問題分類: 交易>辦證過(guò)戶 


問題描述：

想了解一下關(guān)于商品房土地證如何辦理的相關(guān)問題，謝謝。


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-10-10 08:46:29

    商品房土地證辦理具體流程：

    　　一、受理申請(qǐng)材料

    　　二、審核材料

    　　三、校準(zhǔn)登記

    　　四、頒發(fā)證書

    　　商品房土地證辦理所需材料：

    　　1、土地登記申請(qǐng)書（原件）；

    　　2、變更后的《房屋所有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

    　　3、原《國(guó)有土地使用證》(原件)；

    　　4、商品房買賣合同（復(fù)印件）；

    　　5、測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

    　　6、申請(qǐng)人身份證明；

    　　7、別墅項(xiàng)目還需提交《各地市地籍調(diào)查表》（原件）

    　　8、如果買方是港、澳、臺(tái)同胞或外籍人士，證件中無(wú)中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書（原件）；有授權(quán)委托的還要有對(duì)授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書（原件）；境外公證的要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證（原件）；臺(tái)灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會(huì)、海基會(huì)轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書（原件）；

    　　9、土地增值稅涉稅證明（原件）；

    　　10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書（原件），未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書（原件）；

    　　11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件），不能共同來(lái)辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理（原件）；

    　　12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

    　　目前我國(guó)各省市尚未全面開展已購(gòu)城鎮(zhèn)商品房、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的單位和個(gè)人用地的土地登記工作，僅為早期少數(shù)涉外商品房項(xiàng)目頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》。購(gòu)買上述房屋的單位和個(gè)人憑《房屋所有權(quán)證》，可以對(duì)所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。