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提問者:0023009 | 提問時(shí)間:2015-10-12 13:13:53 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:wangdy | 回答時(shí)間2015-10-12 13:14:54
(一)項(xiàng)目建議書：地產(chǎn)部和成本管理部提出協(xié)議取得土地的項(xiàng)目建議書;
(二)符合性論證：對項(xiàng)目協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為的法律符合性進(jìn)行論證，對項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)可行性分析。
(三)項(xiàng)目完整性調(diào)查：完整性調(diào)查必須在真實(shí)性、合法性、有效性方面是肯定的，則項(xiàng)目可進(jìn)入下一個(gè)流程。項(xiàng)目建議書獲得授權(quán)后，項(xiàng)目管理部門負(fù)責(zé)全面搜集與項(xiàng)目有關(guān)的項(xiàng)目法人資格、資質(zhì)、土地、規(guī)劃、建設(shè)、投資商或者合伙人、原始土地權(quán)人等資料并核實(shí)該資料的真實(shí)性、完整性和合法性。
(四)盡職調(diào)查：盡職調(diào)查結(jié)論在所有方面必須是肯定性的，方可進(jìn)行下一流程工作。盡職調(diào)查包括評價(jià)轉(zhuǎn)讓方，對項(xiàng)目法人企業(yè)和法定代表人、股東履約誠信度和信譽(yù)以及訴訟史進(jìn)行盡職調(diào)查。
1、對項(xiàng)目法人基本財(cái)務(wù)狀況和表現(xiàn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。
2、對于之合作的其他人員和企業(yè)重大合同關(guān)系進(jìn)行分析。
3、對土地和項(xiàng)目抵押擔(dān)保以及被占有、查封、限制、禁止轉(zhuǎn)讓的情況進(jìn)行盡職調(diào)查。
4、對正在進(jìn)行的訴訟或者被威脅進(jìn)行訴訟的情況進(jìn)行評估。
5、對項(xiàng)目已經(jīng)開展的銷售進(jìn)行盡職調(diào)查。
6、對原土地所有人的安置補(bǔ)償情況進(jìn)行調(diào)查。
7、對土地和項(xiàng)目上的施工企業(yè)停工損失和經(jīng)營權(quán)授予情況進(jìn)行調(diào)查。
8、對項(xiàng)目前期所獲得的行政許可和特種經(jīng)營許可是否支付稅費(fèi)了進(jìn)行調(diào)查。
(五)授權(quán)談判和合同起草：按照授權(quán)程序和職能分工，由董事長授權(quán)代表開展轉(zhuǎn)讓談判和起草合同工作。此類合同應(yīng)當(dāng)以法務(wù)部和顧問律師為主，律師應(yīng)當(dāng)按照合同管理辦法草擬和審核合同條款，保證合同在主要方面是完備的。
(六)合同簽訂和履行監(jiān)督：合同經(jīng)審核完備后，可由董事長授權(quán)代表簽訂。律師應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)法律檢查和審計(jì)檢查，監(jiān)督合同履行情況并對合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)和情況提出法律補(bǔ)救施。防止合同履行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為索賠和訴訟。
