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提問者:0023188 | 提問時(shí)間:2015-11-10 17:18:20 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時(shí)間2015-11-10 17:23:36
一，宅基地其上所建房屋仍然適用《繼承法》規(guī)定，不受戶口是否在村里的限制。
二，如果地上建筑物滅失（損毀或者倒塌，或者拆遷）那么，這個(gè)宅基地你就無權(quán)處置了，收歸集體所有。
《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。
1，根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。
2，實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：
如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；
3，如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。
如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
4，繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
