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空房宅基地該如何處置？能不能確權(quán)登記?

提問者:0023123  |   提問時間:2015-12-30 14:36:16  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

由于種種原因，目前出現(xiàn)很多長期空置的農(nóng)宅，大體有兩種情形：農(nóng)村父母雙故后遺留的閑置房屋；已經(jīng)取得城市戶口的原村民在農(nóng)村的舊房等。這些房屋一般沒有人居住，逐漸破舊，不僅影響規(guī)劃，而且占用了農(nóng)民集體寶貴的宅基地，在實踐中也難以收回。

那么，對這部分空房宅基地該如何處置？能不能確權(quán)登記?


  • 最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時間2015-12-30 14:38:59

    對于第一種情形，應當按照原國家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第49條關(guān)于“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給合法的繼承人。



    對于第二種情形，應當根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條“非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人。

    Tips
    但需要注意的是，這些當事人因此而享有的土地權(quán)利并不是無期限的，而僅限于房屋的存續(xù)期間。因為嚴格按照我國《土地管理法》有關(guān)宅基地的管理規(guī)定，這些當事人不應當取得或者再享有宅基地使用權(quán)，他們是基于房屋所有權(quán)而對土地享有權(quán)利。如果房屋滅失，他們對土地的權(quán)利也將不再存在。因此，實踐中如果這些空房坍塌、拆除，則不應當確定宅基地使用權(quán)。已經(jīng)確定登記使用權(quán)的，應當由農(nóng)民集體報經(jīng)縣級人民政府批準后，收回土地，并向登記機關(guān)申請注銷土地登記。

    這些空房的存在，的確導致了大量土地閑置和浪費。國家應當研究建立宅基地的有償退出機制，盡快出臺相應的管理辦法，激勵村民主動退出空置的宅基地，以促進土地的節(jié)約集約利用。