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土地出租的最長期限可以有多少年？

提問者:0023020  |   提問時(shí)間:2016-01-08 09:37:32  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

土地出租的最長期限可以有多少年？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023021 | 回答時(shí)間2016-01-08 09:38:29

    第一種情況最長可以七十年。

    　　首先說明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根據(jù)國家“統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制”實(shí)施“家庭承包責(zé)任制”，按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》規(guī)定的“家庭責(zé)任制承包”方式進(jìn)行的承包（租用），取得物權(quán)，則根據(jù)土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包經(jīng)營權(quán)。這種形式的承包政策性強(qiáng)，法律要求嚴(yán)格。

    　　第二種情況最長可以二十年。

    　　即，按照民法通則和合同法的規(guī)定，以普通民事租賃合同的方式取得土地的使用權(quán)。這種租賃方式只產(chǎn)生債權(quán)，不產(chǎn)生物權(quán)。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃合同最長期限為二十年，超過部分無效。但期滿可以續(xù)簽。