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提問者:0023211 | 提問時(shí)間:2016-01-14 14:48:31 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時(shí)間2016-01-14 14:51:45
土地增值稅是二手房交易稅費(fèi)中的一個(gè)種類。在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方應(yīng)該對(duì)自己所需要繳納的稅費(fèi)有了解，并且知道這些稅費(fèi)分別是怎么計(jì)算出來的。本文小編將為您提供土地增值稅的相關(guān)內(nèi)容。到底土地增值稅是什么，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，土地增值稅應(yīng)該怎樣計(jì)算？
土地增值稅是什么？
土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。在房產(chǎn)交易中，以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時(shí)候不需要繳納土地增值稅。那么到底土地增值稅的繳納范圍有什么呢？
土地增值稅是什么？房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅怎么計(jì)算？
土地增值稅征收范圍
1、一般情況下，土地增值稅會(huì)對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為進(jìn)行征稅，而“出讓”國有土地使用權(quán)的情況不需要征收土地增值稅；
2、土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
3、土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：
①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。
②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。
土地增值稅計(jì)算方法：
土地增值稅應(yīng)納稅額＝[轉(zhuǎn)讓收入-評(píng)估價(jià)格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金]×適用稅率。相關(guān)規(guī)定：
①評(píng)估價(jià)格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格；
②與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金指營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等；
③評(píng)估費(fèi)可扣除。在計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)生的評(píng)估費(fèi)可以扣除；但個(gè)人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的，評(píng)估費(fèi)用扣除不被允許；
④若是已經(jīng)繳納完契稅，那么在計(jì)算土地增值稅時(shí)不允許扣除。
