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農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)中涉及經(jīng)營權(quán)變更時(shí)發(fā)包方應(yīng)注意什么？

提問者:DY1364  |   提問時(shí)間:2016-01-18 08:36:41  |  問題分類: 熱點(diǎn)專題>土地確權(quán) 


問題描述：

想知道農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)中涉及經(jīng)營權(quán)變更時(shí)發(fā)包方應(yīng)注意什么？


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2016-01-18 08:37:12

    　一、發(fā)包方對提出的《互換、退包申請》進(jìn)行審核。互換雙方向發(fā)包方提出書面《互換申請》；轉(zhuǎn)讓方向發(fā)包方自愿提出退回轉(zhuǎn)讓土地的《退包申請》，終止農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)，土地收由發(fā)包方重新發(fā)包。

    　　二、發(fā)包方對提出的《申請》審核時(shí)把握好以下原則簽署意見。對于轉(zhuǎn)讓的情行，發(fā)包方應(yīng)根據(jù)是否具備以下條件來進(jìn)行審核：1、轉(zhuǎn)讓方是否有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源；2、受讓方非本經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，須召開村民大會或村民代表大會討論通過，轉(zhuǎn)讓的事宜經(jīng)會議三分之二以上人員表決同意；3、受讓方應(yīng)當(dāng)是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；4、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓后，不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；5、轉(zhuǎn)讓的承包經(jīng)營權(quán)期限不得超過承包期的剩余期限；6、同等條件下本經(jīng)濟(jì)組織的成員享有優(yōu)先權(quán)；7、發(fā)包方不得強(qiáng)迫承包方轉(zhuǎn)讓土地。

    　　對于互換情形，發(fā)包方要把握好以下原則：1、互換的雙方是本集體經(jīng)濟(jì)組織（生產(chǎn)合作社）的成員；2、涉及互換的土地是承包土地并且在經(jīng)營權(quán)證上有明確記載；3不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。

    　　三、發(fā)包方只有在把握以上原則的基礎(chǔ)上，才能明確的在當(dāng)事人提出的《申請》上簽署同意的意見。