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提問者:0023005 | 提問時間:2016-02-29 17:19:19 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時間2016-02-29 17:28:20
以江西省上栗縣為例，展示辦理《建設(shè)用地許可證》的相關(guān)手續(xù)和注意事項。[2]
辦事依據(jù)
1．《中華人民共和國土地管理法》
2．《中華人民共和國土地管理法實施條例》
3．《山東實施<中華人民共和國土地管理法>的辦法》
適應(yīng)范圍
國家建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、臨時用地。
辦事條件
1．符合上栗縣土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。
2．符合城市建設(shè)規(guī)劃和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
3．資料齊全，手續(xù)齊備。
四、辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
（一）報省審批的單獨選址建設(shè)項目用地報批材料
1．縣、市級人民政府建設(shè)用地請示文件；
2．建設(shè)用地申請表；
3．市級國土資源行政主管部門審查意見；
4．建設(shè)用地項目“一書四方案”（呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案）；
5．建設(shè)用地項目預(yù)審意見；
6．可行性研究報告批復(fù)文件或其它立項批準(zhǔn)文件；
7．初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或其它立項批準(zhǔn)文件；
8．有關(guān)部門意見（涉及地質(zhì)、環(huán)保、規(guī)劃、水利、林業(yè)、消防、公路等）；
9．以有償方式供地的，提供：（1）出讓合同；（2）土地評估報告；
10．建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)文件；
11．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和外貿(mào)部門頒布的《批準(zhǔn)證書》；
12．若有收回國有土地使用權(quán)的，應(yīng)提供處置情況說明；
13．征用土地協(xié)議書或征地公告；
14．建設(shè)用地勘測定界報告和勘測定界圖；
15．1：10000分幅的土地利用現(xiàn)狀圖；
16．建設(shè)項目總平面圖或線型工程平面圖；
17．補(bǔ)充耕地協(xié)議書和補(bǔ)充耕地位置圖或開墾耕地驗收報告。
18．征地地形圖
（二）農(nóng)村村民宅基地報批審查程序
村民建房報告
↓
村民小組討論通過
↓
村委會審查意見
↓
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查意見
↓
縣級國土資源行政主管部門審批意見
↓
縣級人民政府批準(zhǔn)意見
↓
市級國土資源行政主管部門農(nóng)地轉(zhuǎn)用并備案
收費標(biāo)準(zhǔn)
（一）報省審批建設(shè)用地項目收費標(biāo)準(zhǔn)：
1．新增建設(shè)用地有償使用費：8元/平方米
2．防洪保安基金：1000元/畝
3．征地管理費：征地總費用的4%
4．出讓金業(yè)務(wù)費：基準(zhǔn)地價×用地面積×1%
5．耕地開墾費：年產(chǎn)值（1500元）（三年年平均產(chǎn)值）×9倍=13500元/畝
（二）為認(rèn)真貫徹落實省委、省政府致全省農(nóng)民朋友第二封公開信精神，鞏固農(nóng)村稅費改革成果，切實減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，根據(jù)栗府字[2002]72號文件精神，上栗縣農(nóng)民自用房占用耕地建房收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
1．耕地開墾費：水田25元/平方米，旱地9元/平方米
2．耕地占用稅：2.75元/平方米
（3）土地證工本費：10元
辦事程序
資料收齊受理→經(jīng)辦人員實地踏勘→用地預(yù)審→征求相關(guān)部門意見→局務(wù)會審核→縣人民政府審批→經(jīng)辦人員核發(fā)證件
辦事時限
7個工作日
辦事指南編輯
建設(shè)用地批準(zhǔn)書應(yīng)提交的全部申請材料目錄
A類：劃撥用地（增量）
1．建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表；
2．《建設(shè)項目用地預(yù)審報告》（僅限于單獨項目選址）、《選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
3．屬政府資金項目，提交項目建議書或可行性研究報告及其批復(fù)文件、經(jīng)批準(zhǔn)的投資計劃文件；屬于非政府資金的，提交項目申請報告及核準(zhǔn)文件；
4．初步設(shè)計或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件（僅限于單獨項目選址）；
5．有勘測資質(zhì)的單位出具的勘測定界技術(shù)報告書、勘測定界圖以及位置示意圖；
6．土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件和安置補(bǔ)償協(xié)議；
7．外環(huán)線以內(nèi)項目需附1：2000或1：10000（中心城區(qū)外）現(xiàn)勢地形圖2份（其中一份用鉛筆標(biāo)注建設(shè)項目用地范圍）及土地利用現(xiàn)狀圖（1：10000）（標(biāo)注位置）；
8．新增費和耕地占用稅繳納憑證；
9．申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；
10．規(guī)劃設(shè)計成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面布置圖。
B類：出讓用地（增量）
1．出讓合同；
2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》驗原件留復(fù)印件；
3．提供新增建設(shè)用地土地有償使用費繳費憑證、耕地占用稅或減免稅憑證；
4．申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書；
5．法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
C類：出讓用地（存量）
1．出讓合同
2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》驗原件留復(fù)印件；
辦理程序
第一步：申請人到市行政許可服務(wù)中心036、037號窗口報送相關(guān)材料；
第二步：國土房管局駐中心首席代表按照法律法規(guī)的要求進(jìn)行審查。符合條件的出具《行政許可決定書》，不符合條件的出具《不予行政許可決定書》；
第三步：國土房管局駐中心036、037號窗口向申請人出具《行政許可決定書》或《不予行政許可決定書》。
