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宅基地能否流轉(zhuǎn)？

提問者:0023250  |   提問時間:2016-03-07 11:17:10  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

求解


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangdy | 回答時間2016-03-07 11:18:04

    根據(jù)《物權(quán)法》和《土地管理法》，農(nóng)民對宅基地上的房屋有所有權(quán)，但對房屋坐落的宅基地卻只有使用權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地只能流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合申請條件的農(nóng)戶。嚴格意義上說，農(nóng)村宅基地不具有市場交易基礎(chǔ)，不具有流通性。鑒于房地的不可分割性，農(nóng)房的流轉(zhuǎn)也因此受限。2015年，國家部署了農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，但在如何實現(xiàn)抵押權(quán)方面，還需要進行探索。