欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請(qǐng) 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關(guān)于我們



您的問(wèn)題或關(guān)鍵字 我要提問(wèn)
口頭協(xié)議土地流轉(zhuǎn)？

提問(wèn)者:0023231  |   提問(wèn)時(shí)間:2016-03-14 10:42:48  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>土地政策 


問(wèn)題描述：

口頭協(xié)議土地流轉(zhuǎn)？
2000年春，我與同村其他4位村民外出打工，走之前將村里分給的承包地（每戶約1.5畝）無(wú)償讓給村民李某耕種，說(shuō)好由他負(fù)責(zé)為我們繳納農(nóng)業(yè)稅。2006年國(guó)家取消農(nóng)業(yè)稅，經(jīng)大家一起協(xié)商，李某同意每年給我們每戶玉米300斤，作為使用土地的補(bǔ)償，土地繼續(xù)由他耕種。

近幾年，土地效益越來(lái)越好，我們打算回鄉(xiāng)種地。2010年初，我與其他4位村民找到李某，要求他返還承包地。李某以當(dāng)初沒(méi)有約定使用期限，應(yīng)認(rèn)定是無(wú)限期使用為由，拒絕返還承包地，只是同意給我們提高一些補(bǔ)償，但雙方對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直沒(méi)談攏，這一拖就是5年。今年春節(jié)過(guò)后，我們?cè)俅握业嚼钅骋笏诉€耕地，并賠償耕地使用費(fèi)，不然就去法院告他。李某說(shuō)，退還耕地可以，但當(dāng)初沒(méi)約定耕地使用費(fèi)，因此不同意給我們補(bǔ)償。對(duì)此，我們?cè)撊绾尉S權(quán)？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023231 | 回答時(shí)間2016-03-14 10:44:30

    你們之間的承包地糾紛屬于流轉(zhuǎn)性質(zhì)，雖未簽訂書面協(xié)議，但雙方均承認(rèn)流轉(zhuǎn)的事實(shí)，該事實(shí)合同同樣受法律保護(hù)。

    你們之間的土地流轉(zhuǎn)既未約定使用期限，也未約定使用費(fèi)價(jià)款。對(duì)于前者，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒(méi)有約定或者約定不明的，參照合同法第232條規(guī)定處理。除當(dāng)事人另有約定或者屬于林地承包經(jīng)營(yíng)外，承包地交回的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在農(nóng)作物收獲期結(jié)束后或者下一耕種期開始前。《合同法》第232條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。據(jù)此，你們有權(quán)要求李某返還土地，鑒于今年春耕已經(jīng)結(jié)束，李某應(yīng)在今年夏收后返還土地。

    而對(duì)于是否為有償，價(jià)款是多少?zèng)]有約定的，應(yīng)依據(jù)民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則處理。李某自2000年獲得你們土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，并從2006年取消農(nóng)業(yè)稅后無(wú)償使用至今，那么，應(yīng)以你們主張權(quán)益之日（2010年）為起算日，給予相應(yīng)的承包地使用費(fèi)。給付標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)委土地流轉(zhuǎn)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格為參考確定。遼寧省錦州市人民檢察院楊學(xué)友