-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺(tái)
提問者:0023010 | 提問時(shí)間:2016-03-21 14:53:26 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時(shí)間2016-03-21 14:56:31
說到土地確權(quán)，宅基地確權(quán)肯定是一大頭；宅基地確權(quán)中又以空房宅基地和超占宅基地最難解決。從土地論壇和土流網(wǎng)后臺(tái)反映的問題中就能得知，四五成的題都是跟宅基地確權(quán)有關(guān)。話空房宅基地和超占宅基地確權(quán)為何成了土地確權(quán)中的“老大難”？伍村長(zhǎng)得先從它的起因說起，再說說如何解決此等疑難雜癥。
空房宅基地為何出現(xiàn)？超占宅基地緣何而起
空房宅基地多是農(nóng)村父母雙故后遺留的閑置房屋或者已經(jīng)取得城市戶口的原村民在農(nóng)村的舊房等原因造成。
超占宅基地的原因有很多，一是《土地管理法》頒布實(shí)施前形成的超面積建房。二是由于部分村莊缺乏統(tǒng)一、長(zhǎng)期、科學(xué)的規(guī)劃，造成農(nóng)民住宅布局雜亂無章，不同程度存在建房面積超標(biāo)問題。三是建新不拆舊形成的超占。四是一些富裕戶花錢購(gòu)買宅基地形成的超占。五是違法強(qiáng)占宅基地形成的超占。
空房宅基地是如何進(jìn)行確權(quán)登記的？
對(duì)于第一種情形父母亡故后留下的房屋，應(yīng)當(dāng)按照原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條關(guān)于“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給合法的繼承人；前提是繼承者的戶口仍在本村，仍是農(nóng)業(yè)戶口。
對(duì)于第二種情形農(nóng)轉(zhuǎn)非造成的房屋閑置，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，將土地權(quán)利確定給現(xiàn)房屋所有權(quán)人。由此可見，宅基地使用的權(quán)利只在其房屋存續(xù)期間。
