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私簽協(xié)議轉讓土地有效嗎？

提問者:0023156  |   提問時間:2016-04-11 11:19:42  |  問題分類: 交易>土地流轉 


問題描述：

我于2010年5月7日與同村的王洋簽訂土地承包經營權流轉協(xié)議，王洋將其承包地轉讓給我耕種，我向王洋交付流轉費人民幣2萬元，并邀請了村黨支部書記等人到場見證。2012年7月份，王洋認為其與我是私下簽訂土地轉交協(xié)議，協(xié)議未經村委會同意，應屬無效，王洋要求我歸還承包地。請問，我與王洋簽訂的土地承包權轉讓協(xié)議有效嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023156 | 回答時間2016-04-11 11:20:41

    根據《物權法》第128條的規(guī)定，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。同時，《農村土地承包法》第34條規(guī)定，土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條規(guī)定，承包方未經發(fā)包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。

    　　王洋自愿將承包地轉讓給你耕種，符合《物權法》和《農村土地承包法》關于土地承包經營權人有權決定將自己承包的土地轉移給他人經營的規(guī)定。該合同是雙方當事人的真實意思表示，且未違反法律規(guī)定的平等、土地所有權不變及受讓方適格等原則。作為發(fā)包方的村委會雖未在該協(xié)議上蓋章，但有證據證實雙方當事人簽協(xié)議時，該村有部分負責人在場，而且村委會也未提出反對意見。因此，應視為作為發(fā)包方的村委會默許了你們所簽訂的土地承包經營權流轉協(xié)議。綜上可知，你與王洋簽訂的土地承包權轉讓的協(xié)議有效。