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私簽協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地有效嗎？

提問者:0023186  |   提問時(shí)間:2016-04-18 10:18:51  |  問題分類: 土地知識(shí)>土地政策 


問題描述：

我于2010年5月7日與同村的王洋簽訂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議，王洋將其承包地轉(zhuǎn)讓給我耕種，我向王洋交付流轉(zhuǎn)費(fèi)人民幣2萬元，并邀請(qǐng)了村黨支部書記等人到場(chǎng)見證。2012年7月份，王洋認(rèn)為其與我是私下簽訂土地轉(zhuǎn)交協(xié)議，協(xié)議未經(jīng)村委會(huì)同意，應(yīng)屬無效，王洋要求我歸還承包地。請(qǐng)問，我與王洋簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023186 | 回答時(shí)間2016-04-18 10:20:02

    根據(jù)《物權(quán)法》第128條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。同時(shí)，《農(nóng)村土地承包法》第34條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條規(guī)定，承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。

    　　王洋自愿將承包地轉(zhuǎn)讓給你耕種，符合《物權(quán)法》和《農(nóng)村土地承包法》關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)決定將自己承包的土地轉(zhuǎn)移給他人經(jīng)營(yíng)的規(guī)定。該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律規(guī)定的平等、土地所有權(quán)不變及受讓方適格等原則。作為發(fā)包方的村委會(huì)雖未在該協(xié)議上蓋章，但有證據(jù)證實(shí)雙方當(dāng)事人簽協(xié)議時(shí)，該村有部分負(fù)責(zé)人在場(chǎng)，而且村委會(huì)也未提出反對(duì)意見。因此，應(yīng)視為作為發(fā)包方的村委會(huì)默許了你們所簽訂的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議。綜上可知，你與王洋簽訂的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議有效。