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國有土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

提問者:013509  |   提問時間:2016-04-19 08:39:04  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

國有土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2016-04-19 08:41:39

    要買房子首先要看兩證,《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》,《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。
    國有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。
    業(yè)主購買商品房, 國家沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證, 業(yè)主如有需求, 則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。