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村集體的土地能流轉(zhuǎn)給外村村民嗎？

提問者:0023055  |   提問時間:2016-04-27 09:39:42  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

法律方面的


  • 最佳答案 (1) 回答者:0023166 | 回答時間2016-04-27 09:42:37

    根據(jù)《土地承包法》第三十二條“ 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，農(nóng)民也可以將自己的承包地進行轉(zhuǎn)包或出租給外地人的。 但是，《土地承包法》第三十三條 規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則： （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)； （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途； （三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限； （四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力； （五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 在同等條件下本集體的人享有優(yōu)先承包或承租的權(quán)利。 另外，農(nóng)戶將自己的承包地進行轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓的除了流轉(zhuǎn)的期限不能超過原來的承包期限外，還要必須依照《土地承包法》第三十七條規(guī)定的程序簽訂轉(zhuǎn)包合同后，報村委會備案。這樣的轉(zhuǎn)包才會具有法律的約束力，法律才會保護。