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提問者:0023162 | 提問時(shí)間:2016-04-29 14:35:12 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (1) 回答者:0023146 | 回答時(shí)間2016-04-29 14:36:34
1、款項(xiàng)的支付方式不同，出讓金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租賃費(fèi)一般是按月支付本月的租金。
2、租賃方式獲得的土地，合同條款中一般都會(huì)注明租賃期內(nèi)因?yàn)橥恋貦?quán)屬糾紛或是政府征用土地，承租方獲得適當(dāng)獲得部分賠償后搬遷的條款，已經(jīng)繳納的租金不會(huì)退回，只是補(bǔ)償廠房等搬遷的損失，以出讓方式獲得的土地不會(huì)遇到土地權(quán)屬糾紛，如遇搬遷，除了廠房等固定設(shè)施的補(bǔ)償，還可獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的收益。
3、出讓方式取得的土地有土地使用權(quán)證書，租賃獲得的工業(yè)用地只有租賃合同。
4、會(huì)計(jì)處理和稅前抵扣方面，出讓方式取得的土地作為無形資產(chǎn)按照土地使用期限分期攤銷，租賃來的土地則是每期發(fā)生的租賃費(fèi)直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。
5、一般工業(yè)項(xiàng)目用地租讓年限合計(jì)不超過20年。達(dá)到使用年限約定時(shí)間前，相關(guān)部門將對(duì)項(xiàng)目綜合效益和合同履約等情況進(jìn)行評(píng)估，符合土地節(jié)約集約利用的，可以續(xù)期建設(shè)用地使用權(quán)。未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)沒被批準(zhǔn)的，政府將無償收回土地，對(duì)已建建筑物、構(gòu)筑物按殘值補(bǔ)償。而出讓方式取得的工業(yè)用地，在到期前一年，受讓人申請(qǐng)續(xù)期，繳納出讓金后可繼續(xù)使用。
