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提問者:0023115 | 提問時間:2016-05-12 17:44:51 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時間2016-05-12 17:51:57
首先集體經營性建設用地，是指集體企業(yè)用地。
《中華人民共和國物權法》第151條規(guī)定：“集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規(guī)定辦理”；《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權發(fā)生轉移的除外”。這意味著集體經營性建設用地的流轉限制非常嚴格，因為集體企業(yè)破產、兼并的情形下，根據(jù)地隨房走的原則，才發(fā)生流轉。
另外，2015年2月27日全國人大常務委員會《關于授權國務院在北京市大興區(qū)等33個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時調整有關法律規(guī)定的決定（草案）》的議案出臺，集體經營性建設用地直接流轉入市，與國有建設用地同權同價的試點工作開始啟動。
