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未經(jīng)發(fā)包方同意，村民轉(zhuǎn)讓其承包地是否有效？

提問者:0023200  |   提問時(shí)間:2016-05-12 17:49:05  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

未經(jīng)發(fā)包方同意，村民轉(zhuǎn)讓其承包地是否有效？


  • 最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答時(shí)間2016-05-12 17:52:34

    未經(jīng)發(fā)包方同意，村民轉(zhuǎn)讓其承包地?zé)o效。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第13條規(guī)定：“承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效，但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外”。

    另外，轉(zhuǎn)讓這一種流轉(zhuǎn)方式流轉(zhuǎn)的是承包經(jīng)營權(quán)，所以法律上有非常嚴(yán)格的限制。值得注意的是2014年12月30日國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》，其中第三條第8款第1項(xiàng)規(guī)定：“農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)。是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、養(yǎng)殖水面等經(jīng)營權(quán)，可以采取出租、入股等方式流轉(zhuǎn)交易，流轉(zhuǎn)期限由流轉(zhuǎn)雙方在法律規(guī)定范圍內(nèi)協(xié)商確定”，這導(dǎo)致實(shí)踐中通過家庭承包獲得的耕地、草地、養(yǎng)殖水面很難通過轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)了。