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什么是土地溢價(jià)?

提問(wèn)者:0023250  |   提問(wèn)時(shí)間:2016-05-18 17:59:52  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

什么是土地溢價(jià)?


  • 最佳答案 (0) 回答者:030111 | 回答時(shí)間2017-03-09 08:07:19

    土地溢價(jià)是指是合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額，公式為：土地溢價(jià)率=超出基價(jià)金額/土地基價(jià)?；鶅r(jià)是土地的原始成本，包括征地費(fèi)、開(kāi)墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢(qián)，以及評(píng)估費(fèi)等管理費(fèi)用。簡(jiǎn)單地說(shuō)基價(jià)就是土地收歸國(guó)有儲(chǔ)備后到拿出來(lái)招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。
    說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是土地現(xiàn)在的價(jià)格比原來(lái)的價(jià)格要高，如溢價(jià)30%就是現(xiàn)在的土地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出原來(lái)的土地價(jià)格的30%，也就是土地增值了30%的意思。

    土地溢價(jià)率：超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。公式為：土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。

  • 其他答案 (0) 回答者:chenqk | 回答時(shí)間2017-03-09 08:11:44

    土地溢價(jià)是指是合同內(nèi)約定土地價(jià)格以外的土地交易差額，
    土地溢價(jià)率=超出基價(jià)金額/土地基價(jià)。基價(jià)是土地的原始成本，包括征地費(fèi)、開(kāi)墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢(qián)，以及評(píng)估費(fèi)等管理費(fèi)用。簡(jiǎn)單地說(shuō)基價(jià)就是土地收歸國(guó)有儲(chǔ)備后到拿出來(lái)招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。
    說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是土地現(xiàn)在的價(jià)格比原來(lái)的價(jià)格要高，如溢價(jià)30%就是現(xiàn)在的土地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格要高出原來(lái)的土地價(jià)格的30%，也就是土地增值了30%的意思。