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宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力有哪些？

提問者:0023056  |   提問時間:2016-06-02 14:14:09  |  問題分類: 熱點專題>宅基地 


問題描述：

你好，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力是指哪些？


  • 最佳答案 (0) 回答者:chixm | 回答時間2016-06-02 14:14:40

    你好，以下是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：

    1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
    （1）城鎮(zhèn)居民購買；
    （2）法人或其他組織購買；
    （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
    （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
    （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

    2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
    （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
    （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
    （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
    （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
    （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；
    以上為最高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細(xì)問題可以查詢本地的省級地方立法。