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什么是土地還原率

提問者:0023300  |   提問時(shí)間:2016-06-03 17:05:07  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

什么是土地還原率


  • 最佳答案 (0) 回答者:caijyy | 回答時(shí)間2016-06-03 17:05:53

    土地還原利率大概有三種方法：
    （1）安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法：還原利率=無風(fēng)險(xiǎn)利率（通常采取銀行存款利率或者國(guó)債利率）+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值（該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)于你采取的存款利率或者國(guó)債利率的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬，具體計(jì)算中=貝他系數(shù)*（市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率-無風(fēng)險(xiǎn)利率）
    （2）市場(chǎng)提取法
    （3）投資風(fēng)險(xiǎn)、報(bào)酬排序插入法
    在實(shí)際的工作中，土地還原利率現(xiàn)在通常取值為5.5%---10%，具體根據(jù)你在評(píng)估時(shí)的具體項(xiàng)目決定，比如是何種性質(zhì)的土地、你采用的收益的方法、是單純的土地還是房地結(jié)合、房屋的具體情況等等。