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如何確定土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？

提問者:0023300  |   提問時間:2016-06-03 17:31:01  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

如何確定土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？


  • 最佳答案 (0) 回答者:caijyy | 回答時間2016-06-03 17:31:32

    一、無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)；

    二、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；

    三、準(zhǔn)則規(guī)定下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)的有：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動。

    綜上可知，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，那么肯定是單位自己使用，為企業(yè)自己日常經(jīng)營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產(chǎn)核算，那么無形資產(chǎn)的使用者一般不是企業(yè)或者是準(zhǔn)備出售的。