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地役權和相鄰關系有什么不同？

提問者:0023123  |   提問時間:2016-06-15 08:47:15  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

不都是用別人的土地嗎？為什么叫法不一樣？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangym | 回答時間2016-06-15 08:49:28

    地役權和相鄰關系是不一樣的。主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
    相鄰關系不是一種獨立的物權；地役權是一種獨立的物權（屬用益物權）。
    相鄰關系的發(fā)生基于法律的規(guī)定；地役權是通過當事人簽訂合同產(chǎn)生的。
    相鄰關系視法律為相鄰的不動產(chǎn)所有人、使用人行使不動產(chǎn)所有權、使用權提供了最低限度的便利和容忍義務；地役權的內容由當事人自由約定。
    相鄰關系的權利取得是無償?shù)?；地役權合同一般是有償?shù)摹?
    總的來說，相鄰關系要求的程度較低，都是來保障不動產(chǎn)使用來說的（如房屋使用時最基本的采光、通風、通行、排水等等，說的夸張一點，如果相鄰關系受到侵害，則不動產(chǎn)在某種程度上不能使用）；而地役權要求較高，主要是提升不動產(chǎn)價值來說的（如向遠處眺望、便利的通行等等，如果不嚴謹?shù)恼f，地役權收到侵害，則不動產(chǎn)的價值會降低到普通不動產(chǎn)的一般價值，但不會影響使用）。