-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺(tái)
提問者:0023157 | 提問時(shí)間:2016-07-25 08:46:32 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:huangym | 回答時(shí)間2016-07-25 08:49:02
溢價(jià)，顧名思義就是基本價(jià)格。包括所有成本計(jì)算在內(nèi)的核算價(jià)格。
溢價(jià)率：溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。
專家解讀說“土地的高溢價(jià)帶動(dòng)了周邊的房價(jià)飛漲！”房地產(chǎn)藍(lán)皮書主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞說，土地溢價(jià)就是土地價(jià)格被開發(fā)商推高的結(jié)果。
“假如標(biāo)價(jià)100元的土地，通過拍賣，最后成交價(jià)是200元，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是(200―100)/100，也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍，而土地價(jià)格上漲了，房地產(chǎn)企業(yè)如果想有利潤可圖，就必須提高房價(jià)才能獲得，尤其是高溢價(jià)土地。于是房價(jià)上漲了，同時(shí)就帶動(dòng)周邊的房價(jià)也跟著上漲。”牛鳳瑞說。
為什么產(chǎn)生了地塊高溢價(jià)呢？瀚森國際管理咨詢機(jī)構(gòu)首席地產(chǎn)研究師李洪敏對法晚記者說，這說明房地產(chǎn)企業(yè)對于未來預(yù)期市場非?？春茫耙?yàn)樗麄兡軌驈闹锌吹嚼麧?，所以去拿地?！?
