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家庭承包中土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些形式？應(yīng)注意哪些問題?

提問者:0023007  |   提問時(shí)間:2016-08-01 11:30:56  |  問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問題描述：

家庭承包中土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些形式？應(yīng)注意哪些問題?


  • 最佳答案 (0) 回答者:yuting | 回答時(shí)間2016-08-01 11:31:45

    《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定的家庭承包中土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式，主要有轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股和出租等形式。
    家庭承包中土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定的五條原則，即（1）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)的方式、期限和具體條件，要由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。（2）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。（3）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。例如，土地承包經(jīng)營權(quán)的期限為30年，承包人已使用14年，該土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的期限即不得超過16年。（4）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。（5）同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
    除遵循上述五條原則外，還應(yīng)注意：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。（2）土地承包方有權(quán)進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。（3）采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。（4）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。（5）承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。（6）承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。