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提問(wèn)者:0023006 | 提問(wèn)時(shí)間:2016-08-03 08:32:49 | 問(wèn)題分類(lèi): 熱點(diǎn)專(zhuān)題>宅基地
最佳答案 (0) 回答者:lvsx | 回答時(shí)間2016-08-03 08:34:33
1、要防止通過(guò)登記將違法用地合法化，尤其不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。在登記過(guò)程中要認(rèn)真履行公告程序，接受村民的監(jiān)督；妥善處理農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)糾紛、面積不實(shí)等實(shí)際問(wèn)題，合法合理、公平公正地解決歷史遺留問(wèn)題。2、對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行登記時(shí)，要采取與戶(hù)籍相一致的實(shí)名制，并注明其共有使用權(quán)人，避免出現(xiàn)鉆政策空子，弄虛作假用多人名字進(jìn)行登記，騙取土地證的情況發(fā)生。 3、宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，是農(nóng)民的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以作為遺產(chǎn)繼承，但在處理繼承與贈(zèng)與的關(guān)系時(shí)，要防止出現(xiàn)以接受贈(zèng)與為名，實(shí)際是私下有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?guī)避法律而造成“一戶(hù)多宅”的行為發(fā)生，所以務(wù)必要嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口，保障登記發(fā)證的正確性與準(zhǔn)確性，對(duì)登記申請(qǐng)資料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，做到權(quán)源合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確。 4、已經(jīng)取得城市戶(hù)口的原村民在農(nóng)村的舊房，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可以將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人，但享有土地權(quán)利并不是無(wú)期的，而僅限于房屋的續(xù)存期間。因?yàn)樗麄冎韵碛姓厥褂脵?quán)，是基于他們對(duì)房屋所有權(quán)而對(duì)土地享有權(quán)利。如果房屋滅失，他們對(duì)土地的權(quán)利也將不復(fù)存在。因此，在確權(quán)中應(yīng)區(qū)別對(duì)待。
