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上繳土地增值稅的非普通住宅與普通住宅是如何區(qū)分的？

提問(wèn)者:0023005  |   提問(wèn)時(shí)間:2016-08-03 09:45:57  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

您好，我想要請(qǐng)問(wèn)一下土地增值稅的問(wèn)題，我家住房也不清楚是不是普通宅還是非普通住宅


  • 最佳答案 (0) 回答者:wangcj | 回答時(shí)間2016-08-03 09:47:26

    2005年，北京市建委下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。但是，今年11月份，國(guó)稅總局發(fā)布通知，要求對(duì)“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”的標(biāo)準(zhǔn)范圍從嚴(yán)掌握，即要滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.4以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下”的條件才可視為普通住宅。非普通住宅的面積由140平方米以上上調(diào)到120平方米以上，那么，對(duì)于這個(gè)范圍內(nèi)的房屋就需要繳納土地增值稅了。