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進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需要登記嗎

提問者:0023025  |   提問時(shí)間:2016-08-19 08:43:15  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)需要登記嗎


  • 最佳答案 (0) 回答者:zengwc | 回答時(shí)間2016-08-19 08:43:36

    農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

    　　對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行登記，指流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的當(dāng)事人，申請國家有關(guān)登記機(jī)構(gòu)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。對(duì)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)行登記的機(jī)關(guān)與核發(fā)土地經(jīng)營權(quán)證書的機(jī)關(guān)是同一的。申請進(jìn)行土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)登記，應(yīng)當(dāng)提交土地變更登記申請書及相關(guān)資料，內(nèi)容包括：轉(zhuǎn)出方與受讓人（即受流轉(zhuǎn)方）的姓名、住所，土地的坐落、面積、用途，土地的承包合同、土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者互換合同、土地承包經(jīng)營權(quán)證書，以及登記部門要求提供的其他文件。

    　　登記的主要目的在于將土地承包經(jīng)營權(quán)變動(dòng)的事實(shí)予以公示，使他人明確土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利人。是否登記由當(dāng)事人決定，當(dāng)事人要求登記的，可以登記。未經(jīng)登記，不能對(duì)抗善意第三人。也就是說，不登記將產(chǎn)生不利于土地承包經(jīng)營權(quán)受讓人的法律后果。比如承包戶A將某塊土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給B，但沒有辦理變更登記之后，A又將同一塊地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給C，同時(shí)辦理了變更登記。如果B與C就該塊土地的承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生糾紛，由于C取得土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行了登記，他的權(quán)利將受到保護(hù)。B將不能取得該地塊的土地承包經(jīng)營權(quán)。因此，為更好地維護(hù)自己的權(quán)益，采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)土地的，辦理土地流轉(zhuǎn)登記比較可靠。