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土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

提問(wèn)者:0023147  |   提問(wèn)時(shí)間:2016-09-19 08:38:50  |  問(wèn)題分類(lèi): 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問(wèn)題描述：

請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么？轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓需要通過(guò)發(fā)包方的同意嗎？承包方和第三方簽訂的合同，沒(méi)有村委會(huì)的蓋章同意能生效嗎？是不是違法？


  • 最佳答案 (0) 回答者:liaoan | 回答時(shí)間2016-09-19 08:39:22

    土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：
    1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。
    2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵赋邪税炎约撼邪耐恋刈屌c第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟(jì)組織的承包合同，原承包人退出，實(shí)質(zhì)就是賣(mài)了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
    3、轉(zhuǎn)包存在兩個(gè)承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個(gè)承包合同關(guān)系。
    4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會(huì)因此無(wú)效；轉(zhuǎn)讓必須通過(guò)發(fā)包方同意，才有可以實(shí)現(xiàn)。因轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)質(zhì)上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，義務(wù)轉(zhuǎn)移必須取得發(fā)包方同意。