土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征？-金土地

提問者:021314 | 提問時間:2014-08-29 11:08:50 | 問題分類: 交易>登記審批

土地使用權(quán)的抵押權(quán)有哪些法律特征？

最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-08-29 14:24:55

（1）土地使用權(quán)的抵押權(quán)設(shè)定受范圍限制；
（2）當?shù)厣洗嬖诜课莸冉ㄖ锘蚱渌ㄖ飼r，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押；地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押；
（3）土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移；
（4）土地使用權(quán)的抵押必須進行地價評估；
（5）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)利；
（6）房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同；
（7）未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

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