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增加土地容積率如何交土地出讓金？

提問者:0023211  |   提問時間:2016-10-27 08:36:18  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

請問，如果增加了土地的容積率后要如何繳交土地出讓金呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:liaoan | 回答時間2016-10-27 08:37:09

    　　具體補交土地出讓金的計算方法應(yīng)按現(xiàn)在時點新的土地利用條件的土地市場評估價格扣除現(xiàn)在時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補交土地出讓金。因為土地市場隨著時間的變化會有增值和貶值的情況，所以補交土地出讓金時的地價應(yīng)按照當前市場條件下容積率變化前后的地價進行計算，這樣既可以保證國有資產(chǎn)不流失，也可以保證開發(fā)商本身的利益不受侵害。
    　　具體計算公式如下： 補交土地出讓金 = 改變?nèi)莘e率后繳納的土地出讓金—原容積率下繳納的土地出讓金 改變?nèi)莘e率后繳納的土地出讓金 = 改變?nèi)莘e率后土地總價×土地出讓金繳納比例 原容積率下繳納的土地出讓金 = 原容積率土地總價×土地出讓金繳納比例 這里所指的土地總價都是指當前時點的土地價格。