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提問者:0023271 | 提問時間:2016-12-27 14:26:09 | 問題分類: 其他問題>本站相關(guān)
最佳答案 (0) 回答者:wuln | 回答時間2016-12-27 14:33:27
土地純收益：指土地總收益扣除總費用后的余額。一般以年為計算時間單位。土地純收益的計算根據(jù)評估對象不同采用不同的方法：
１、單純土地租賃時的計算公式為：土地純收益＝租金－（管理費＋維護費＋稅金）
２、房地合一租賃時的計算公式為：土地純收益＝租金－（折舊費＋管理費＋維修費＋保險費＋稅金＋利息＋空房損失）－房屋現(xiàn)值×房屋還原率
３、一般企業(yè)用地，土地純收益為銷售收入中扣除產(chǎn)品原材料費用、運輸費、工資、利潤、稅金以及其他應(yīng)扣除費用后的余額
４：待開發(fā)的土地：通常可先確定假設(shè)土地在最有效使用情況下的一般客觀收益，然后扣除要支付的各項正常費用后求得土地純收益。
