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提問者:030117 | 提問時間:2017-01-07 11:12:04 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:qinmeng | 回答時間2017-01-07 11:14:50
市、縣人民政府土地行政主管部門對其認定的閑置土地，
應(yīng)當(dāng)通知土地使用者，擬訂該宗閑置土地處置方案。處置方案經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。
處置方案可以選擇下列方式：（1）延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年；
（2）改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)；
（3）安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價；
（4）政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行
開發(fā)建設(shè)；
（5）政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)
項目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補償；
（6）土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還政府。原土地使用者需要使用土地時，政府應(yīng)當(dāng)依照土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書的約定供應(yīng)與其交還土地等價的土地。
對因政府、政府有關(guān)部門行為造成的閑置土地，土地使用者支付部分土地
有償使用費或者征地費的，除選擇以上規(guī)定的方式以外，可以按照實際交款額
占應(yīng)交款額的比例折算，確定相應(yīng)土地給原土地使用者使用，其余部分由政府
已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，
1年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，可以由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；
1年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地閑置費；連續(xù)
2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上
人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)；
該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)
開發(fā)的閑置土地，超出出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可
以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金2 0%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)時，
可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為
或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。
