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名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記主要包括哪幾種情況？

提問(wèn)者:0023009  |   提問(wèn)時(shí)間:2017-01-07 13:47:51  |  問(wèn)題分類(lèi): 交易>登記審批 


問(wèn)題描述：

名稱(chēng)、地址和土地用途變更登記主要包括哪幾種情況？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wuln | 回答時(shí)間2017-01-07 13:51:46

    名 稱(chēng)、地址和土地用途變更登記是指對(duì)已經(jīng)登記的土地權(quán)利人名稱(chēng)、地址和土地用途發(fā)生變更時(shí)而進(jìn)行的登記。它主要包括以下幾種情況：
    （1）更名登記。是指因土地權(quán)利人名稱(chēng)或姓名的改變而進(jìn)行變更登記。土地權(quán)利人是土地權(quán)利的主體，當(dāng)土地權(quán)利人的名稱(chēng)發(fā)生變更時(shí)，土地登記卡中該土地權(quán)利人的名稱(chēng)也必須同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的變更，以保證土地權(quán)利同土地權(quán)利人的一致性。
    （2）更址登記。是指因土地權(quán)利人住址改變而進(jìn)行的變更登記。地址變更登記不涉及土地權(quán)屬變更，因此，不需報(bào)人民政府審批，由土地管理部門(mén)注冊(cè)登記。
    （3）土地用途變更登記。是指土地權(quán)利人依法變更土地用途或者因自然環(huán)境變化導(dǎo)致土地用途與原登記用途不符而進(jìn)行的變更登記。

    按照土地登記的有關(guān)規(guī)定，城市土地的用途以城鎮(zhèn)土地分類(lèi)中的二級(jí)類(lèi)為準(zhǔn)，農(nóng)村土地的用途以土地利用現(xiàn)狀調(diào)查中土地分類(lèi)的一級(jí)類(lèi)為準(zhǔn)。因此，城鎮(zhèn)土地即建設(shè)用地使用權(quán)所登記的二級(jí)地類(lèi)發(fā)生變化，即應(yīng)辦理土地用途變更登記；農(nóng)村土地（農(nóng)業(yè)用地）按一級(jí)地類(lèi)登記，因此，農(nóng)用土地用途當(dāng)一級(jí)地類(lèi)發(fā)生變化時(shí)才進(jìn)行變更登記。
    目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有三種類(lèi)型：
    （1）國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。
    （2）農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類(lèi)變化的土地用途變更登記。
    （3）集體土地建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記。