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提問者:0023228 | 提問時間:2017-01-12 08:36:41 | 問題分類: 交易>土地流轉
最佳答案 (0) 回答者:lvsx | 回答時間2017-01-12 08:37:27
如果流轉的是村民承包的土地，而村民未參與簽訂書面合同，那么這份流轉合同是無效的。 《農村土地承包法》第37條第1款規(guī)定，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。 此外，依據《農村土地承包法》第37條第2款的規(guī)定，土地承包經營權流轉合同應當具備以下主要條款： （1）流轉方、受流轉方的姓名、住所。當事人是農戶的，戶主的姓名可代表全家； （2）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （3）土地承包經營權流轉的期間，即流轉的年限和起止時間。這里需要指出，流轉的期限不能超過承包合同的剩余期限，即不能超過承包合同的承包期扣除已經履行的時間后剩余的時間期限； （4）流轉土地的用途； （5）雙方當事人的權利義務； （6）流轉價款及支付方式； （7）違約責任。除此之外，當事人還可約定其他內容。
