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提問者:0023271 | 提問時(shí)間:2017-01-16 08:38:24 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:lvsx | 回答時(shí)間2017-01-16 08:38:45
農(nóng)村土地屬于集體所有，也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同所有，戶口遷出后，就不再屬于本經(jīng)濟(jì)組織的成員，理論上都要收回到村上或村民小組。但實(shí)際上農(nóng)村戶口在農(nóng)村的土地分為三大部分： 1.承包經(jīng)營(yíng)土地：戶口從農(nóng)村遷出后，原承包的土地不一定要由集體收回。 根據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》第二十六條：承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。 第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。 承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。 第二十八條 下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土地或者承包給新增人口： ?。ㄒ唬┘w經(jīng)濟(jì)組織依法預(yù)留的機(jī)動(dòng)地； ?。ǘ┩ㄟ^依法開墾等方式增加的； ?。ㄈ┏邪揭婪ā⒆栽附换氐?。 第二十九條 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。 第三十條 承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。 （從以上條款可以看出，升學(xué)、參軍等，僅一個(gè)人遷出的，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。） 可見，只有是承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市（遷入縣城或小城鎮(zhèn)的或遷入其他鄉(xiāng)村的不算），并且必須是轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的（依然是農(nóng)業(yè)戶口的不算），承包地才是應(yīng)當(dāng)交回發(fā)包方（村委會(huì)）的。 一般情況下，可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)到承包期限（30年）結(jié)束。 2.宅基地：宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自遷出之日后，可以繼續(xù)使用，直到該房屋自然垮塌。也就是說，按政策，不能再繼續(xù)擴(kuò)建與改建。如果在當(dāng)?shù)氐娜司夑P(guān)系不錯(cuò)，即使擴(kuò)建與改建也沒人舉報(bào)與反對(duì)，有關(guān)部門也無從管起。 3.自留地（菜地等）：按政策也不能在使用，如果在當(dāng)?shù)氐娜司夑P(guān)系不錯(cuò)，沒人反對(duì)，當(dāng)然可以繼續(xù)使用。 換個(gè)角度說來，如果遇到那里國(guó)家搞建設(shè)征收土地，就將不再享受參與土地補(bǔ)償款的分配。在沒有特別利益沖突的情況下，繼續(xù)使用宅基地、自留地，一般當(dāng)?shù)卮迕褚膊粫?huì)特別反對(duì)，畢竟在當(dāng)?shù)厣钸^，多少留點(diǎn)情面。
