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同鎮(zhèn)外村的人能買該村的農(nóng)村房屋嗎？

提問者:0023158  |   提問時間:2017-01-18 08:44:46  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

買了一處房子，但是我是同鎮(zhèn)外村的，房款已付了，土地使用證辦下來了，賣方現(xiàn)在告訴我不是同村的不能買，怎么辦？


  • 最佳答案 (0) 回答者:lvsx | 回答時間2017-01-18 08:48:03

    非本村村民購買農(nóng)民的房屋合同無效是確定的，但是合同無效后賣房一方需要承擔相應的過錯的法律責任，包括退回房款、支付房屋重置重新價，如果涉及到拆遷，還要分割區(qū)位補償款。 關于外村村民能否購買宅基地上房屋的問題，房屋土地行政管理部門認為：根據(jù)土地管理法的相關規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣給外村農(nóng)民的。其法律依據(jù)為1999 年《土地管理法》的第43 條規(guī)定，該規(guī)定的內(nèi)容為：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！狈课萃恋匦姓芾聿块T由此規(guī)定引申出只允許本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓宅基地上的房屋。