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提問者:030235 | 提問時間:2017-02-08 09:46:38 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:qinmeng | 回答時間2017-02-08 09:51:00
農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村專門用于建造房屋的那部分土地，包括已經(jīng)建成住宅的土地、建
過住宅但已無上蓋物無法居住的土地、住宅規(guī)劃用地三種類型。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第152條規(guī)定，“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占
有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！贝迕駥τ谧约旱恼兀碛械闹饕窃谡加械幕A(chǔ)上進(jìn)行使用的權(quán)利，即宅基地使用權(quán)。
宅基地使用權(quán)主要有以下幾個特征：
第一，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基
地，除非其依法將戶口遷入該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
第二，宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房及與村民居
住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。
第三，宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，
村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
第四，宅基地具有福利性，即宅基地的初始取得是無償?shù)摹?
