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提問者:030066 | 提問時間:2017-02-21 16:20:15 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zhengling | 回答時間2017-02-21 16:21:26
1、簽署確認(rèn)書
??與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。
??2、評估收費(fèi)情況：
??評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。
??3、辦理贈與公證收費(fèi)情況：
??贈與公證費(fèi)是評估價的2%。
??4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：
??到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
??5、出新房產(chǎn)證
??以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收20%的個人所得稅：
??1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
??2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
??3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。
??根據(jù)之前稅法的規(guī)定，將房屋贈與他人，即使是無血緣關(guān)系的房屋贈與，只要贈與雙方簽訂相應(yīng)贈與合同，辦理公證并繳納契稅之后，就能夠通過交易中心完成房屋贈與。其間產(chǎn)生的費(fèi)用一般只有3%的契稅，少量產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用、公證費(fèi)等，印花稅暫免。新政出臺，意在規(guī)避二手房交易過程中“假贈與”而造成的稅費(fèi)流失。
??然而，即使贈與雙方是符合上述條件的“真贈與”，也并不意味著無償贈與是最劃算的房產(chǎn)過戶方式。金融危機(jī)之后，各地政府通過多種手段刺激二手房市場交易，推出大幅度的減免稅費(fèi)，為活躍二手房交易提供更加寬松的交易平臺。正常的房屋買賣在享受稅費(fèi)**后，其需繳納的手續(xù)費(fèi)也相對降低。對于符合無償贈與條件的贈與雙方，可免除20%個稅的無償贈與，但結(jié)合現(xiàn)階段實行的**稅率，對于滿足一定條件的贈與雙方，正常的買賣渠道更劃算。
