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提問者:030160 | 提問時間:2017-02-24 16:31:20 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (2) 回答者:linjj | 回答時間2017-02-24 16:32:26
越來越多的的人，當資金短缺時，會選擇抵押房產進行貸款。我們知道，小產權房因其價格便宜，變得十分火熱，許多人手上擁有小產權房。所以很多人比較關心小產權房可以貸款嗎？小產權房如何貸款？跟隨金土地小編一起來看看吧！
越來越多的的人，當資金短缺時，會選擇抵押房產進行貸款。我們知道，小產權房因其價格便宜，變得十分火熱，許多人手上擁有小產權房。所以很多人比較關心小產權房可以貸款嗎？小產權房如何貸款？跟隨金土地小編一起來看看吧！
一、小產權房可以貸款嗎？
小產權房沒有房產證，不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
二、小產權房如何貸款？
據金土地小編了解，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
小產權房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。
小產權房能貸款嗎？小產權房如何貸款？金土地小編相信大家都比較清楚了。小產權房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。
【參考文獻】
本文觀點摘自北京裝修部落《小產權房能貸款嗎？小產權房貸款方法》 ；
本文觀點摘自股城網 《小產權房如何貸款 小產權房貸款風險有哪些？》。
