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職工如何償還住房抵押貸款？

提問(wèn)者:030252  |   提問(wèn)時(shí)間:2017-02-27 09:54:04  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

職工如何償還住房抵押貸款？


  • 最佳答案 (0) 回答者:qinmeng | 回答時(shí)間2017-02-27 09:56:06

    一、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
    （一）按月等額本息法 月利率×（1+月利率）貸款期限（月） 月均還本息 = 貸款額× （1+月利率）貸款期限（月） -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
    （二）按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月） 月還利息 = 貸款余額×月利率
    二、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。
    三、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
    四、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行處及重慶市住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。